http://yamatokun.info/kaisha/diary/ 指扇駅すぐそばの「（株）アプローチ」がお送りする不動産の知っ得情報！ ja 2012/01/13 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2581 お友達から聞いたお話し。 2581 2012/01/13 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2580 仕事柄、相続のことも対応しますが、相続争いはお金もちの話ではなく、実は一般家庭に多いのが実情です。 2580 2012/01/12 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2579 やまとくん便りをお送りしていますと、時々内容についてご質問を頂きます。今回は「賃貸物件の空室率が非常に高いと書いてありましたが、データはありますか？」という物でした。家主様にとって一番重要なのが「入居率」です。 2579 2012/01/11 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2578 お客様が新築物件を探されていましたのでご案内しました。一度新築にご入居されると、次にもやはり新築物件を探される方が多いです。賃貸物件が余り気味ですが、お客様のご要望なのでご案内しました。 2578 2012/01/09 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2577 数年前に指扇駅前に出店した不動産会社の営業マンから電話が掛かってきました。今まで働いていた営業が全員退職するそうです。今までも何人かいた営業の人が１年続かずに退職していました。一人の社員さんがアプローチの管理物件に入居されていた事もあったのですが、１年も住まずに出ていかれました。 2577 2012/01/08 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2576 アプローチで管理している賃貸物件は、毎月末に自動引落にて集金しています。１２月末にも１月分賃料として銀行にデータを送っていました。休み明けにパソコンを見たら「自動引落のエラーメッセージ」が出ていました。 2576 2012/01/07 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2575 皆様、あけましておめでとうございます。穏やかな年明けになりましたが、昨年に起こったいろいろな事を考えると手放しでお祝いを言うのも気が引けます。 2575 2012/01/06 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2574 　やまとくん便りをご覧の皆様、新年を迎えましたが体調はいかがでしょうか。１月生まれなのに冬が苦手な自分ですが、この冬期休暇の間に３１歳になりました。年々寒さが増しているのか、それとも体がなまってきているのか…。とにかく寒さに震えながら仕事をする毎日です。しかしありがたいことに、花粉症持ちにとって朗報な「今シーズンは去年の半分以下の花粉量」という予想が出てるんで、気持ちとしては楽でもあります。 2574 2011/12/28 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2573 新年あけましておめでとうございます！皆さんどんな年末・年明けを過ごされましたでしょうか。笑顔たくさんの穏やかな日々になりましたか？たまにしか会えない親戚、遠くに住む友人からの年賀状、普段は食べないお餅。お正月らしいことが出来た方も多いのではないでしょうか。暗い出来事の多かった２０１１年でしたから、新しい一年が始まる喜びは大きい気がしました。２０１２年は皆さんが平穏に過ごせますように。『新しい』と言えば、我が家にニューフェイスが加わりました。それが私の甥です♪妹が切迫早産の為長期入院中で、３月まで私がママ代わりです。なんと三人兄弟になってしまいました！「子育ては大変だから、もう赤ちゃんはいらない」と言っていたにいやんも、良く面倒をみてくれます。みっくんは新しくできた弟（体重はほぼ同じ）を必死に世話します。スムーズに始まった新生活でしたが、予想していなかった問題が。・・・保育園に空きがないんです。保育園の待機児童が多いというのを耳にしたことがあるかたもいるかと思います。保育園というのは、学校や幼稚園とは違い福祉施設ですから、利用するには条件があります。両親が働く等、保育に欠ける事です。誰でも希望の保育園に入れるわけではないのです。入るにも優先順位があり、親が病気・入院、片親で親族が近くにいない等、緊急性がある子から優先的にいれてもらえます。。今回のように緊急性が高いのに、市内どこの保育園にも入れないのには驚きましたし、保育制度に疑問をもちました。このままでは、お母さん達は働きたいのに保育園がいっぱいだから働けない。入院が必要なほど具合が悪いのに、預かり先がないから無理をするしかない。少子化対策がどうとかいっていますが、現実はこれです。こんなんでいいのでしょうか。私は静かに怒っています。 2573 2011/12/26 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2572 分譲マンションの売却依頼を受け、広告していましたらすぐに購入されるお客様が決まりました。売り主様から「ローンは返済していますので問題ありません」とお聞きしていましたが建物謄本を見ますと抵当権が残ったままです。 2572 2011/12/12 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2571 ２件ある賃貸物件の１件が空き、募集をさせて頂いていましたらもう１件も「解約します」と連絡が入りました。当社では毎月この「やまとくん便り」を通じて、誰も教えてくれない不動産事情をお知らせしています。家主様は今の賃貸状況をよくご存じで、「安く募集して下さい」と言われました。 2571 2011/12/12 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2570 アプローチではリフォーム工事を多く請けていますが、その中でも驚くのが給水管の取替工事をして、取り外した配管を見た時です。 2570 2011/12/09 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2569 　時々区役所の書類を持って「役所が家賃を出してくれるので、アパートを探しに来ました」と言われる人がいます。セーフティネットの一つで失業中で規定に合う人が申請すれば、半年分の家賃を役所が支給するというものです。 2569 2011/12/08 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2568 平成２３年８月に原状回復ガイドラインの再改定版が発行されました。「原状回復にかかるガイドライン」「トラブルの迅速な解決にかかる制度」「Q＆A」「原状回復にかかる判例の動向」「参考資料」から構成されています。 2568 2011/12/07 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2567 　少子高齢化が加速して日本人の平均年齢が高くなってきています。定年退職をしたからと言って、若い人たちにおんぶに抱っこして甘えていてはいけないのではないかと考えます。それより、いつまでも前向きな気持ちで元気に働き続ける人たちを見ますと「病気知らずで家庭円満」です。 2567 2011/12/05 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2566 アプローチではリフォーム工事を多く請けていますが、その中でも驚くのが給水管の取替工事をして、取り外した配管を見た時です。 2566 2011/12/04 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2565 他の不動産会社と考え方や方針が違う所があります。 お付き合いのあるお客様ならご存じですよね。・不動産経験３０年を生かした　コンサルティング営業！・売買・賃貸・管理・リフォームを　トータルでお引受け！・若い世代のお客様の立場からのご提案！・将来を見据えた人生設計のお手伝い！・損をしているようで結果は収益アップのアドバイス！・法律を守らない人を断固許さない強い正義感！・困っている人を助けてしまうお人好し！・将来の日本の在り方を考えて行動する！　・・・こんな私たちにご相談下さい。 2565 2011/12/03 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2564 生活保護費を受給している人たちに、積極的に話しかけています。賃貸物件を探しに来られる時、区役所の窓口で家賃補助の金額を教えて貰って、条件の範囲内で物件を探されます。 2564 2011/12/02 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2563 私の趣味はゴルフなのですが、最近はゴルフ場に若いキャディさんが多くなったと感じています。今までのキャディさんは、ある程度の人生経験者が中心だと考えていましたがプロゴルファーで若い人達が頑張っている影響もあるのでしょう。二十歳前のキャディさんもあちこちで見かけます。 2563 2011/12/01 http://yamatokun.info/kaisha/diary/c_note.cgi?v=2562 　早いもので、今年も年末のご挨拶をさせていただく時期になりました。これを書いている現在はまだ年末といった雰囲気でもありませんが、皆さんのお手元に届く頃には、師も走るような忙しさかもしれませんね。 2562 2011/11/30